(项目编号：横2023-32-2)慈溪市横河镇万洋众创城13号工业房地产租赁权拍卖公告

受慈溪市横河镇彭桥股份经济合作社委托，本公司对位于慈溪市横河镇万洋（横河）众创城13号工业房地产的租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：                     

一、标的概况

出租标的物位于慈溪市横河镇万洋（横河）众创城13号的工业房地产，房屋建筑面积3992.58平方米，总层数为5层，一楼层高约7.5米，二至五楼层高4米，不动产权证尚在办理中，租赁期为10年，前五年租金合计起拍价226.4万元，保证金： 50 万元。

注：1、标的物现状为新建建筑物，目前空置，配有3吨货梯两台，有水电。租金实行一年一付，先付后用，年租金=拍卖成交价÷5，第二年起须提前一个月付清租金。涉及买受人使用标的物及自身经营需要须办理的相关证照由买受人办理，签订《租赁协议》前须支付租赁履约保证金10万元。

2、拍卖成交后，买受人付清首年租金之日起至2023年12月31日为装修及设施设备调试期，免租金，水电等其他费用由买受人自行承担。租赁期起止时间为2024年1月1日起至2034年12月31日止。

3、前五年租金不变，第6-10年的年租金在第五年的年租金基础上上浮5%。

二、报名时间及地点

1、报名时间： 2023  年  10 月  11日下午4：30前（法定节假日除外）。

2、报名地点：   慈溪市新城大道北路543号      。

三、报名登记

1.报名者须在2023年10月11日16:00前将拍卖保证金应以银行转账或现金交款单方式缴入慈溪市横河镇人民政府公共资源交易分中心指定账户。开户银行： 慈溪农村商业银行横河支行 ，账号： 201000096623399 ，收款单位： 慈溪市横河镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户。

2.有意参加的竞买人请于报名时限内携本人身份证，单位携营业执照副本、法定代表人身份证、公章、及拍卖保证金缴费回单到慈溪市新城大道北路543号办理登记手续，逾期不予受理。

四、看样时间：2023年 10月 10 日（下午2:00-4:00）于标的现场。

五、拍卖时间及地点：  2023 年  10月  12 日 9:30  时在 慈溪市横河镇公共资源交易中心开标室（横河镇政府北附楼三楼东开标室）公开拍卖房屋租赁权。

六、竞买人须于  2023 年  10 月 12 日  9:30 前到  慈溪市横河镇公共资源交易中心开标室（横河镇政府北附楼三楼东开标室）  进行签到登记并领取竞买号牌，逾期视作自动放弃拍卖资格。

七、联系方式

　　宁波江南拍卖有限公司报名受理电话： 13905844069 ；

　　慈溪市横河镇彭桥股份经济合作社现场看样电话： 13282228858  联系人：  黄先生  ；

　　横河镇公共资源交管办监管电话：0574-63266473 。

标的详细信息及具体拍卖规定可来本公司咨询或登录 宁波市公共资源交易网慈溪市分网 查阅。 

                                   宁波江南拍卖有限公司  

二〇二三年 九月 二十二日

慈溪市横河镇万洋众创城13号工业房地产

租赁权拍卖须知

（编号：横2023-32-2）

受慈溪市横河镇彭桥股份经济合作社委托，本公司对位于慈溪市横河镇万洋（横河）众创城13号工业房地产的租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：                              

一、标的概况

出租标的物位于慈溪市横河镇万洋（横河）众创城13号的工业房地产，房屋建筑面积3992.58平方米，总层数为5层，一楼层高约7.5米，二至五楼层高4米，不动产权证尚在办理中，租赁期为10年，前五年租金合计起拍价226.4万元，保证金： 50 万元。

注：1、标的物现状为新建建筑物，目前空置，配有3吨货梯两台，有水电。租金实行一年一付，先付后用，年租金=拍卖成交价÷5，第二年起须提前一个月付清租金。涉及买受人使用标的物及自身经营需要须办理的相关证照由买受人办理，签订《租赁协议》前须支付租赁履约保证金10万元。

2、拍卖成交后，买受人付清首年租金之日起至2023年12月31日为装修及设施设备调试期，免租金，水电等其他费用由买受人自行承担。租赁期起止时间为2024年1月1日起至2034年12月31日止。

3、前五年租金不变，第6-10年的年租金在第五年的年租金基础上上浮5%。

二、报名登记

1、有意参加的竞买人应提供本人身份证原件及复印件，单位须营业执照、法定代表人的身份证件、公章，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。

2、报名者须在2023年10月11日16:00前将拍卖保证金应以银行转账或现金交款单方式缴入慈溪市横河镇人民政府公共资源交易分中心指定账户。开户银行： 慈溪农村商业银行横河支行 ，账号： 201000096623399 ，收款单位： 慈溪市横河镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户。

3、有意参加的竞买人请于2023 年 10 月 11日下午4：30前（法定节假日除外）携带有效证件及拍卖保证金缴费凭证到慈溪市新城大道北路543号办理登记手续，逾期不予受理。

三、拍卖规则

1、拍卖方式：增价拍卖，价高者得。

2、拍卖时间及地点：2023年10月12日 9:30在慈溪市横河镇公共资源交易中心开标室（横河镇政府北附楼三楼东开标室）公开拍卖房屋租赁权。

3、标的按现状进行拍卖，委托人与拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵和质量问题。

4、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不含其它任何费用（土地房地产税除外）。买受人按约定支付租金的，出租人可按实开具收据。涉及标的物交付之日起至标的物归还委托人前除土地房地产税由委托人承担外，其他一切相关税、费均由买受人承担，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、垃圾清运费、数字电视、燃气费等。

5、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权根据出价情况调整加价幅度，并依法对竞买人的出价、应价以及成交进行有效确认。

6、当全场出现最高价时，拍卖师以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他竞买人三次加价的机会，若无人再加价的，拍卖师以落槌表示成交，成交后竞买人的应价、出价均无效。

7、竞买人须于 2023年 10 月 12 日 9:30 前到  慈溪市横河镇公共资源交易中心开标室（横河镇政府北附楼三楼东开标室）进行签到登记并领取竞买号牌，逾期视作自动放弃拍卖资格。竞买人对竞买号牌应妥善保管，若有遗失、被错拿等原因造成的竞价或成交，均视为竞买人本人行为。

8、买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。拍卖成交的，买受人须当场签订成交确认手续，否则视为违约，保证金不予退还。

9、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖开始之前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖前由拍卖师口头说明或补充。竞买人一经参拍，均视为已接受此修正或补充。

10、如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。

11、如需临时更换场地的，拍卖人将采用电话或者短信等方式通知竞买人。

12、竞买人报名时提交的地址（含身份证地址）、电话等即为有效的联系方式，若该联系方式产生通知、催告等无法到达的责任由竞买人自负。

13、拍卖成交的，买受人须向拍卖人支付成交价（即前五年租金）1.5%的拍卖佣金。

四、保证金的退还

1、拍卖未成交且无违约的竞买人保证金在拍卖结束后五个工作日内慈溪市横河镇人民政府公共资源交易分中心财务退付至竞买人帐户（不计息）。

2、拍卖成交的，买受人（承租人）跟委托人签订合同并向慈溪市横河镇人民政府公共资源交易分中心提交合同后，由慈溪市横河镇人民政府公共资源交易分中心财务将拍卖保证金直接退付至买受人帐户（不计息）。　

五、竞买人须遵守拍卖要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

六、签约时间及付款方式：

买受人（承租人）须在2023年10月22日前付清首年租金（成交价÷5）及拍卖佣金。

1、成交款交至：慈溪市横河镇彭桥股份经济合作社，开户行：宁波慈溪农村商业银行股份有限公司横河支行彭桥分理处，帐 号：95120401302011630 ，汇款时请备注项目名称。

2、拍卖佣金交至宁波江南拍卖有限公司，开户行：宁波银行余姚支行，账 号：61010122000388788。

3、签订租赁合同前买受人须向委托人支付履约保证金10万元，合同期满结清相关费用后无息退还。双方签订房屋租赁合同的具体时间以委托人通知为准。

七、标的交付：买受人付清成交款后，标的物由委托人直接交付。

八、其他约定事项

1、本次拍卖仅对价格进行确认，出租人和承租人的具体权利和义务以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

2、买受人不得利用标的物进行违法乱纪活动，必须符合法律、法规等相关规定，且不得经营易燃易爆物品、餐饮及影响周边居民日常生活的其他行业，并保证在租赁期间严格遵守国家和委托人有关租赁的规定。买受人须独立承担一切经济及安全法律责任，与委托人、拍卖人无涉。

3、租金前5年不变，第6-10年的年租金在第五年的年租金基础上上浮5%，实行先付后用的原则，一年一付，第二期起承租人应提前一个月将下一年租金付清。

4、租赁期间的相关配套设施费用均由买受人承担，包括但不限于水、电、气、通讯、数字电视、消防、污水处理费等，涉及上述设施的安装或增扩容由买受人承担。

5、租赁期内，涉及门前三包、卫生、消防及一切安全责任均由买受人承担。

6、若涉及承租人使用标的物、装修标的物以及自身经营需要须办理相关证照的，由买受人（承租人）自行办理，与委托人、拍卖人无涉。

7、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。

8、未经委托人书面同意，租赁期满，承租人若愿意续租的，在同等条件下享有优先承租权；但承租人未在租赁合同到期前一个月作出表示的，则视为承租人已放弃续租，承租人须在合同到期日起30天内腾空房屋交还给出租人，否则每逾期一日须按日租金的三倍支付违约金。

9、租赁期满或合同解除时，买受人返还标的物时应当符合正常使用的状态，并须经委托人验收认可。买受人有权将自行添置的各类可移动财产收回，建筑物及固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归委托人所有。

承租人逾期归还标的的，则应按原租金标准的二倍向委托人支付占用期间的侵占费，履约保证金不予退还。

10、承租人有下列情况之一的，出租人有权单方解除合同，履约保证金不予退还：

①未按《房屋租赁合同》或者本次《拍卖须知》的要求条款约定使用标的物的。                   

②将标的物用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项、租金、水电费等相关费用的。

④未经出租人同意私自转租或转让给第三人使用的。

九、法律责任：

1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的并征得委托人同意重新拍卖，按《拍卖法》第39条规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：

A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．买受人不能按时支付租金和拍卖佣金的。

C．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。

    2、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，造成损失的，由竞买人承担赔偿责任。

十、其他：

1、若有其他由拍卖人提供的与本次拍卖相关的附件均视为本拍卖须知有效组成部分。

2、本拍卖须知的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有。

本次村级房屋租赁权公开拍卖由 横河 镇公共资源交管办监管，电话：0574-63266473 。

 宁波江南拍卖有限公司

     二〇二三年九月二十二日

合同格式

房 产 租 赁 合 同

合同编号：

出租方：

承租方：

慈溪市公共资源交易中心横河分中心制订

二○二三年 月

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

注册住所：

机构类型：

法定代表人：                                电    话：

承租方（以下简称乙方）：

统一社会信用代码或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人：                                电    话：

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条  房屋租赁标的

甲方将所属的                 房产出租给乙方使用。建筑面积约     平方米。

第二条  出租标的上设置的承租权情况如下：

    本合同标的没有设置承租权。

甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条  甲方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

第四条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。

第五条  租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁权取得方式：拍卖方式。

2、租赁期限： 10 年，租赁期起止时间为2024年1月1日起至2034年12月31日止。乙方付清首年租金之日起至2023年12月31日为装修及设施设备调试期，免租金，水电等其他费用由乙方自行承担。

3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以：前 5 年租金成交价人民币（大写）               元整；即：人民币（小写）￥      出租给乙方。

4、价款支付时间和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，首年租金须在2023年10月22日前付清，次年开始每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一个月一次性向甲方付清。前五年的年租金=成交价款÷5，第六年开始的年租金在第五年租金基础上上浮5%，后五年不变。

第六条  双方约定事项

1、房屋按现状出租，不得擅自拆、搭建。

2、租赁期间房屋室内装修由乙方自理，乙方需整体经营，不得改变房屋结构、用途，不得分割转租、转借他人；乙方若擅自改变房屋用途或转借、分割转租给他人的，甲方有权提前收回房屋并解除协议，履约保证金不予退还。租赁期满，乙方在租赁房屋内的动产自行处理，固定性装潢不得拆除、毁损，甲方不承担作价补偿义务。

3、乙方因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经甲方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

4、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。乙方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

5、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等相关合法经营手续，经营工业企业必需符合相关法律法规，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。

6、租赁期间乙方自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

    7、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

8、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。

9、乙方在签订合同并付清第一年租金后，方可进场装修。乙方需另行缴纳履约保证金    万元，须在签订本合同之日缴纳，承租期满并结清水电费等后退还。若乙方未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

10、租赁期满，乙方需无条件退还房屋。

第七条 产权交易中介服务费：

乙方按实际成交价  1.5  %的比例向拍卖公司交纳交易中介费，于签订本合同之日付清。

第八条 交割

甲方应于2023年   月  日下午4点前完成实物交割。

第九条  合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。

第十条  租赁纠纷的处理

甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

第十一条  合同各方的违约责任

1、甲方如未能按规定日期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计       万元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金    万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3、乙方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的，    万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十二条  合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，慈溪市公共资源交易中心横河分中心一份。

甲方（盖章）                          乙方（盖章）

授权代表（签字）                      授权代表（签字）

2023年 月 日                          2023年 月  日

鉴证方：慈溪市公共资源交易中心横河分中心

              2023年 月  日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。